지식산업센터｜에코델타시티｜반도아이비플래닛｜그것이 알고싶다.

부산 최대 규모 지식산업센터 「반도아이비플래닛」이 에코델타시티에 들어섭니다. 유튜브 ‘유보라TV’ 에서 지식산업센타에 대해서 상세하게 설명하는 영상이 있어서 공유합니다.

※ 본 영상에 관한 모든 권리는 유보라TV에 있습니다.

지식산업센터는 1동의 건축물에 제조업과 지식산업 또 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물

각종 혜택

• 입주 가능한 업종에 한해서 2025년 12월 31일까지 취득세 35% 감면
• 재산세 5년간 35% 경감
• 부가가치세 환급
• 대출 한도도 70에서 80%로 오피스텔과 오피스 대비 더 높음
• 저금리로 정부에서 지원하는 정책자금 이용이 가능

분양 및 입주 조건

• 개인분양은 불가해서 사업자등록 필요
• 지산에 들어갈 수 있는 업종 3가지 제조업/지식산업/정보통신산업 / 지원시설
• 사업자등록증이 필요
• 산업단지 내에 있을 경우 관리공단과 입주계약 체결이 필수
• 산업단지 외에 있을 경우에는 등기 후에 입주하는 거라 상대적으로 간편
• 부동산 위기의 개발 환경과 입지 등의 가치 상승 요인이 있는지가 중요
• 지식산업센터 시공에 대한 노하우가 있는 건설사인지 꼭 확인

지식산업센타 역사

1세대

• 1990년대, 부도심권 중공업 지구에 지어졌고 8층 이하 저층 전용 50평~60평 공급에 주력
• 제조업 및 가공 조립공장이 들어갔고 내부 주차장은 없었슴

2세대

• 2000년대 초반, 15층 이하로 좀 더 높아지기도 했고 층별로 업종을 나누기 시작
• 저층부에는 하드형 제조업이 들어가고 고층부에는 첨단벤처산업

3세대

• 2010년대, 도시지원시설 용지에 대체적으로 30층 이하 고층으로 지어지고 25 에서 30 평대 소형평형을 주력
• 정보통신 지식산업 중소기업 헤드쿼터들이 들어왔고 관리 수준도 올라와서 일반 오피스 정도로 관리

4세대

• 2010년 후반 이후, 다양한 층수와 평형으로 구성해 두고 R&D 지역공단 헤드오피스 소형 개인사업자 등 다양하게 입주
• 관리 수준이 특히 많이 향상, 커뮤니티 시설도 많이 들어옴

주변환경 및 특징

• 계획 중인 강서선과 하단 녹산선 신설 예정으로 더블 역세권의 가치
• 법원 등기소 세무소 등이 근처에 있어 업무 편의를 높이는 행정 인프라가 구축
• 인근에는 녹산 화전 등 11개 산업단지가 밀집한 서부산 산업단지의 중심에 있어 풍부한 배후 수요
• 드라이브인과 다양한 커뮤니티 시설 옥상정원
• 앱을 통해 입주자분들이 커뮤니티나 회의실 예약 등을 이용
• 지하 2층~지상 8층 총 1128호실
• 7m 주차장 광폭도로 등 최적 설계
• 가덕신공항·부산신항 개발 호재
• 녹산산단 화전산단 등 배후 수요
• 2026년 9월 준공 예정