에코델타시티 투자는 당분간 관망 하세요~ (유튜브 ‘재테크 읽어주는 주슨생’ 2024년 1월 분석)

• 에코델타시티 입주물량 폭탄으로 전세가 하락 예상
• 매매가도 무피,마피 예상됨으로 관망해야 함
• 에코델타시티의 입주 폭탄은 주변 지역과 부산 지역 전세가 하락에도 영향

몇년 전 명지의 가장 큰 이슈는 ?

• TV에도 나왔다시피 바로 ‘지반침하’
• 하지만 우려와는 달리 큰 이슈 없슴
• 건축적인 이슈는 언젠가는 사람들에게 잊혀짐
• 시설적인 면에서 아파트를 평가하면 안됨
• 지역적인 사이클, 입주 물량, 매수심리…중점적으로 바라봐야함
• 명지지역은 얼마 전까지 시설적이던 지리적이건 간에 좋지 않았슴
• 지금은 희석이 되고, 명지 포스코 더샵 2018년 3억 8000이 9억까지 치고 올라감

2024~2026 에코델타시티에 아파트 9,000세대가 입주 예정

• 허허벌판에서 지금 당장 그냥 매수할 필요가 있을까를 고민
• 먼 미래에는 에코델타시티 당연히 괜찮음
• 연령들이 젊은 세대가 될 확률이 높음
• 전세가 저렴하기 때문에 젊은 가족, 30대 40대가 들어올 거라고 예측
• 내년 1월 달에 입주하는 호반서밋 전세가 7층이 2억 3000
• 명지더샵퍼스트월드 중층이 3억3000입니다. 1억이 더 비쌈
• 에코델타시티 2억 3000과 명지더샵퍼스트 3억3000 중에 하나 비교를 한다면, 당연히 1억이 적은 에코델타를 선택
• 초반에 싼 전세로 소득이 낮은 사람들이 에코델타에 많이 거주를 할것이다.
• 2027년~2028년 4년 되는 시점, 전셋값 오르면에코델타에서 집을 사거나 아니면 타지역으로 거주지 이동 선택

부동산 투자를 하기 전에 최우선적으로 해야 될 일이 바로 리스크를 제거하는 것

• 무피,마피가 되는 조건 하에서만 매수 해야 함
• 매매가 5억에 전세 2억 갭 3억입니다. 갭 3억에는 투자자 없슴

에코델타시티는 앞으로 서부산 일대 또는 부산의 전세가 상승을 딱 움켜쥐는 힘으로 작용

• 에코델타시티에서 전세가가 낮으면 낮을수록 상급지에 있는 전세가 낮아질 수밖에 없다.
• 신도시 입주 할 때 보통 이런 특징 있슴
• 가장 안 좋은 지역이 바로 명지
• 에코델터시티가 계속 입주를 하고 새로운 세입자 구하기가 어렵고 그 다음에 새로운 세입자 구하기 어려워지니까 명지의 세입자도 구하기 어렵고 명지가 구하기 어려워지니까 명지오션시티도 전세 구하기가 쉽지 않다.
• 서부산 일대도 마찬가지로 영향을 받을 수밖에 없다.

본 내용은 유튜브 ‘재테크 읽어주는 주슨생‘ 채널의 내용을 단순 공유하는 것이며, 글 작성자의 의견이 아님을 밝힙니다.